龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨,

2019-12-17 00:26 来源:未知

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  整体而言,房企的流动性紧张问题还将持续。若不加紧回笼资金、确保财务稳健,部分房企的资金链断裂或将上演。

41家上市房企中,33家公司上半年实现净利润增长,其中20家公司净利增速超过50%,17家公司净利增长同比翻倍。万通地产净利增速居前,上半年实现营收22.77亿元,同比增长137.08%,净利润为3.2亿元,同比增长525.6%。净利润规模方面,万科A、招商蛇口和保利地产等7家房企上半年净利润规模超过10亿元。

  以万科为例,万科在开发业务上大幅放缓了步伐。上半年销售3047亿,同比增幅仅为9.9%,上半年拿地权益金额约578.2亿,仅占当期销售约20%。同时,万科将租赁业务确定为集团核心业务,大幅新增房源6万间,增幅为60%。

总资产规模1000亿元以上的13家房企,平均净负债率72.64%。

  与时间赛跑

【房地产税法今年落地无望,但不排除审议可能】从官方释放信号来看,房地产税立法确实有望加快。不过目前房地产税仍在完善草案阶段,尚没有进入审议阶段。接近财政部的人士表示,如果要落地,则需要走完全套立法程序,包括公示、一审、二审,甚至可能三审、四审,这需要大量时间,年内不可能完成。(华夏时报)

  龙湖2018上半年净负债率为54.6%,2017年末为47.7%;华润的净有息负债率为47.2%,较2017年底的35.9%也有增长。而负债半年内大增219.04亿元的蓝光,期末净负债率较2017年末提升22个百分点至115.6%。

总资产前五的“大户”依次为碧桂园、万科A、保利地产、华润置地和龙湖地产。其中,保利地产的净负债率和带息负债率均为五家龙头企业中的最高,分别为94.33%和39.43%。上半年碧桂园净负债率为68.44%,比去年同期高出20个百分点。万科A净负债率由去年的24.5%上升至今年的37.41%。

  黄立冲认为,龙头房企一般会响应中央号召,转型租赁等业务,这实则令经营情况进一步恶化,因为租赁业务前期需投入大量资金,回报周期长。

对比内地房企的负债率,总资产规模1000亿元以上的13家房企,平均净负债率72.64%,比上年同期增长了8个百分点。而总资产规模100亿元以上的中等企业的净负债率较去年略微下滑。

  此外,碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿,但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。

债务结构上,今年上半年房地产企业一年内到期的借贷在总借贷中的占比呈上升趋势。与国有企业及高资产规模的企业相比,民营企业和中等规模的房企的短期偿债压力更大。

  比如,中国市场租金回报率普遍较低,“不赚钱”是普遍情况。据万科投资者会议透露,泊寓截至去年底收入仅有数亿,目前看盈利模式仍然待解。

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  部分房企转向租赁运营等业务,并进行REITs等ABS融资。但中小房企资金状况远不如龙头房企,即便可以发行应收款ABS,财务成本也随之上升,中小房企或举步维艰。

晚参 · 地产财经要闻

  一方面,既要保证传统开发业务在一定程度上增长,一方面又要增加投入,加快培育新业务使之可以盈利,或者说,在旧业务减缓和新业务扩张上与时间赛跑,是万科们当下面临的主要问题。

【北京打击“黑中介” 23家违规中介机构被查处 】北京市住建委日前会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。针对群众投诉举报的相关问题,相关部门迅速行动,对涉嫌存在违法违规问题的北京昊园恒业房地产经纪有限公司、北京自如生活资产管理有限公司、北京中恒建业房地产经纪有限公司等23家中介机构进行查处。下一步,各部门将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒。 (新华社)

  在融资收紧、调控力度加大的背景下,保利地产研究院认为,下半年房企融资端难有大改善。

【我爱我家:未发行房屋租赁ABS 不存在资金链断裂风险】我爱我家在互动平台表示,公司以及下属企业至今为止,未发行任何房屋租赁资产证券化产品(ABS)。任何的股权、债权融资包括ABS都要算账,都要符合公司稳健发展的原则,公司对此一直非常谨慎的对待,不存在其他企业扩张的运营资金链断裂风险。

  “任何一家超过80%负债率的房企,都可能有闪崩的风险。”黄立冲预期。

【富力地产上半年净利润同比上升64%至40.8亿元】24日,富力地产发布公告称,2018年上半年,集团协议销售额上升 47% 至人民币 569.6 亿元;协议销售建筑面积440万平方米,同期增长50%;平均售价约为每平方米人民币 12,900 元。营业额上升 67% 至人民币 340.9 亿元。

  除租赁外,万科其他的多元化投资也增加了支出,如收购普洛斯的投资在上半年的财报反映出来,投资支出大增。

截至8月22日,41家房企公布了半年报。41家公司合计实现营收4876.8亿元,同比增长27.54%,实现净利润426.3亿元,同比增长33.92%。净利增速高于营收增速,41家上市房企净利润率达到8.74%,较去年同期8.33%有所提升。

  保利地产2018年中报显示,公司经营性现金流为-98.33亿元。

文/ 乐居财经 非

  由于新业务尚处于培育阶段,无论长租公寓还是产业小镇、教育医疗,盈利情况都还是未知数。

2018年下半年到2021年就是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿元;2022年及以后总计仅0.9万亿元。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款未来4年集中到期;公司债从2018年下半年开始密集到期。对于房企来说,出来混,该还的时候已经到了。

  同时,因为上述管理费用、财务费用增加,以及新业务使用了并购贷款导致资本化率下降,万科上半年的利润增长大幅落后于营收增长。

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  今年上半年,中弘股份资金链断裂,公司债务危机随之爆发。记者调查发现,中弘股份受北京(楼盘)商住限售影响很大,销售收入剧减,而其融资多来自信托和私募基金,资金成本高昂也拖垮了公司。

【北京市首个集体土地租赁住房开始建设】今天,北京市首个集体土地租赁住房开始建设,预计可提供901套租赁住房,将在2020年到2021年竣工投入运营。 (央视)

  对于万科、华润、龙湖等坚决转型城市运营的大中型房企而言,虽然资金链的风险较小,但他们正面临转型的关键期,在开发业务与运营业务上保持着艰难的平衡。

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